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第102章 意向性协议

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载着付正义一干人等的三辆轿车,先后驶离了鴻口花园,这可让待在街对面河滨花园售楼处的所有人,彻底失望了。

负责接待付正义一行的那售楼小姐,被售楼主管劈头盖脸便是一顿臭骂,其余的售楼小姐们也都没有被漏掉,唯有每个周末会来此担任迎宾员的那女孩,因为在付正义离开时跟他说了那么几句话,才幸免于难。

只不过售楼主管想要让这迎宾女孩去找付正义回来的试图,却遭到了迎宾女孩的拒绝。

她本身就是趁着假期出来打工的,哪里会有义务承担这样的职责,更何况那迎宾女孩是看到付正义揽着刘美佳进来、又离开的,虽说她对自己的样貌也有着十足的自信,但不想参合进去,最后被河滨花园售楼主管逼的有些急了,当场便说要是这样那我不干了!

一肚子火无处宣泄,虽说将负责接待付正义的那售楼小姐给当场开除了,可到底这位售楼部主管的心里面还是存有着一线希望的,见迎宾女孩被逼急了想要辞职,恼怒之下虽说很想一口批准,但整个售楼处就剩下这么一个曾经跟那豪客笑脸交流过的人了,开掉她于事无补,反倒要是被那豪客知晓了那可连最后的一线希望都没了。

沮丧且不知道怎么办好的售楼部主管,想了想还是给那迎宾女孩加了半天的薪,让她继续履行自己的职责,让人继续盯着那豪客什么时候回来,自己则回了办公室。气的连午饭都咽不下去了。

而被李港生引入了饭店的付正义等人,倒是见识了香港人是如何请客吃饭的。

自助餐!

典型的港式风味。价格虽说不菲,但消费金额存在着上限。倒是符合港人务实且节俭的风格。

对于典型吃货的熊建军来说,这样的用餐方式是他所期盼且最为开心的。

取了食物坐下来之后,售楼部主管胡女士和一位售楼小姐陪着刘美佳边聊边吃,付正义则是跟李港生在旁边的小桌面对面的坐下。

六千万的置业总金额,对于香港明达置业来说也是笔不小的收入,所以跟总部保持着联络的李港生,也就在某些方面开始了吐露真言,不再绕什么圈子,直接询问付正义是以公司为主体购买。还是准备以私人的名义申请香港运通银行的抵押贷款?

前世出差去过香港的付正义,对于那边金融行业的规定是有些陌生的,因此也就直话直说,让李港生提供些意见。

“若是以公司为名义申请,手续简便但未来您的这些物业想要出售,则可能会面临着较高的税收。要是以您本人的名义购买,那么香港运通银行的审批手续比较复杂,而且六成的担保比例都是一定做不下来的……”

说到这里见付正义没有什么意见,李港生便接着说道。“按照您的意愿置业总费用控制在六千万以内。那按照四成首付则置业总金额就高达一亿五千万了,采用等额本息的方式还款,单月还款金额大概是八十万左右,之前我已经跟公司进行了汇报。按照季度支付的话困难相当大,因为牵涉到了汇率变化、利息调整等多方面的因素,所以我建议还是按照正常的还款模式进行。作为补偿鴻口花园的房价可以给您一个额外的折扣,您看可好?”

没有理会李港生的要求。付正义问。“房产证等手续,你们怎么进行完备?”

“鴻口花园获批的准售证只有不到三分之一。目前的销售是达到了五分之一的样子,因此只要您的一部分款项到位,这些手续就可以轻松办理下来,这方面明达置业是不会留什么手尾的,您也大可不必担心。到现在没有全部办下来的原因,实际上还是因为提前办理所占用的资金过大,所以明达置业才没有全力推进这方面的事务!”

“之前售楼处的胡女士说这一条可以写入协议,如果你们不能按期交付手续的话,鴻口花园可是需要承担法律责任的。”

“没有问题!没有问题!协议里可以加入这一条,如果我们在两个月内无法完成完备手续的交付,公司愿意承担您的损失,支付赔偿金的!”

李港生很是肯定的回答,让付正义的顾虑尽除,可对于他自己而言,此笔投资虽说没有贬值的风险,但还存在着其他方面的诸多麻烦。

高达一亿五千万的置业费用,按照鴻口花园的房价来计算,他所能购买的商品房总面积将会超过五万平米,按照鴻口花园目前的现有规模而言,足以买下整整四栋楼了。

这么多的房子要是摆在这里闲置,浪费且不谈,未来潜在的修缮费用就非常难以测算,因此即便是以个人名义买下来,他也是需要找人将这些房子出租出去并进行后续的管理,无论出租价格的高低,总之这些房子在两三年内是不是空着的,因此购买那些户型,是装修过的还是没有装修过的,琐碎的事情想想付正义就觉得头大。

但要是将房子出租出去,后续的麻烦可就更加的多了。

精装修的房屋里设施价值不菲,租户们的个人行为将会直接影响到未来收益,因此越想付正义的眉头就越皱的紧,徒然间觉得实在是有些麻烦。

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