重生97之另类地产霸主

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第124章 干一件有意义的事

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而到了下午,他就正儿八经按照一万米的要求来了,强行要求自己必须跑满25圈。

至于另外一件事,他惦记起自己准备的“王炸”了,现在距离去京城西山学校已经没几个月,他觉得还是要抓紧时间把那篇文章写完。

这一天晚上,李达康在自己东大的图书馆继续奋笔疾书:

“……未来在咱们国家,居民购买城市的不动产,其实相当于购买城市的“股票”。这就是房地产业的金融属性,正是因为地产行业有这样的属性,这就决定中国的住宅必定会有很高的收益率——

因为咱们国家住宅的本质就是资本品,除了居住,还可以分红——不仅分享现在公共服务带来的租值,还可以分享未来新增服务带来的租值!

因此,咱们国家的房价和外国的房价是完全不同的两个概念——前者本身就附带公共服务,后者则需另外购买公共服务……”

“与此同时,只有理解了地产行业的金融属性,才能够解释困惑很多经济学家的一个“反常”——为何咱们国家经济高速增长,而股票市场却长期低迷不振。

原因很简单,当地产业蓬勃发展起来之后,有且只有地产才会起到“锚”的作用,在很大程度上会取代股市的作用---------

换一个角度,如果你把不同城市的房价视作该“城市公司”股价,你将会很惊奇的发现:

咱们国家这个“股票市场”的增长速度,将和国内经济的增长速度完全一致,一点也不反常。

这是由于土地市场的融资效率远大于股票市场,

因此,很多产业都会借助地方政府招商,以类似搭售(Tie-in Sale)的方式变相通过土地市场融资。

笔者个人认为:理解房地产业的金融属性非常重要,因为西方国家经济崛起的历史表明,效率较低的税收财政,是无法完全满足城市化启动阶段原始资本的需求。

所以为避开国内政治压力,外部殖民扩张、侵略,便成为大多数发达国家快速完成积累的捷径。

这就是这个世界之前的发展模式,这种模式必然带来扩张和征服,新崛起的国家一定要和已经崛起的国家发生碰撞和冲突。

如果不能从发展模式上给出令人信服的解释,仅仅靠反复声称自己的和平愿望,很难使其他国家相信咱们国家的崛起会是一个例外。

有人认为,全球化的时代的跨国贸易和投资,可以帮助发展中国家选择非武力征服的外部积累模式。

嗯,尽管这一理论来自西方国家,但他们自己内心,并不真的相信这一点。否则就无法解释,他们为何仍然处心积虑对咱们国家的投资和贸易进行围堵。

真的只是意识形态吗?当然不是!只是因为用他们的经济理论,根本无法解释咱们国家为什么能和平崛起。

的确,在二战后有一些孤立经济体,他们在特殊的政治条件下,依靠国际贸易和投资,确实完成了原始资本的积累。但这些都是些小国家,像咱们国家这样的大型经济体,基本没可能复制这样的发展模式……

李达康写到这里的时候,颜真真好奇的凑了上来:

“咦,七叔,你在写什么呀?”

李达康冲她笑笑,嗯,她在考研阶段李达康充当了那么长时间陪读,所以到了现在,当然是到她补偿阶段了,因此李达康来东大图书馆,颜真真有时候也会过来陪他。

“没什么,就是想写一些文章,我不是说要拿经济诺奖吗,这篇文章就是我冲刺诺奖的第一步了。”

颜真真含笑对李达康翻翻白眼:“嘻嘻,又吹牛。”

李达康冲女友一笑,心里却叹一口气,心说这种来自后世的文章真不好改。例如到了后世以后,地产行业出现了很多乱象,原文解释了很多乱象发生的原因,以及提出了很多解决办法。

可是在现在,房地产都刚刚起步,很多乱象根本就还没出现呀,这让李达康怎么举例?

不过再难也必须坚持。

因为这些才是最重要的,只有把别人的“总结”变成“预测”,这才能最大体现这篇文章的价值。

并且李达康个人认为,这才是穿越的真正意义。

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